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    索引号: 114211260112872466/2021-00287 组配分类: 政策解读
    发布机构: 蕲春县人民政府 发文日期: 2021-03-12
    文 号: 有效性: 有效
    雷溪河环境综合整治二期建设项目拆迁政策解读
    发布时间:2021-03-12 14:57:59 来源:云上蕲春

    雷溪河中部片区城中村棚户区改造项目房屋征收工作今天正式启动。与现行项目征收补偿方案相比,县人民政府同意印发的《雷溪河中部片区城中村棚户区改造项目房屋征收补偿方案补充规定》,进一步规范了房屋征收与补偿行为,更好地维护被征收人的合法权益。

    雷溪河中部片区城中村棚户区改造项目房屋征收范围从四路桥至体育路桥段,全长2.5公里,共有474户建筑物、构筑物及附属物需征收拆迁,原东方花园地块拆迁遗留户纳入本次征收范围。

    项目征收区域内的合法房屋建筑实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式,由被征收人自行选择其中一种,补偿方式一经确定,不得随意变更。

    按照补充规定,征收补偿办法分为住宅房屋补偿,非住宅房屋补偿,装饰装修及屋上屋、楼梯屋、附属屋等补偿,产权调换房面积结算,经营性用房停产停业损失补偿,前后院菜地及鱼塘补偿,苗木、树木补偿,产权调换过渡期限和过渡安置补偿,房屋及土地面积的认定与补偿等。

    对于住宅房屋补偿:1、自建房屋选择货币补偿方式的,按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格予以补偿。选择产权调换补偿方式的,主体房屋根据不同结构升减面积后,按一定比例在就近还建小区进行还建。2、商品房选择货币补偿方式的,按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格予以补偿。选择产权调换补偿方式的,根据套内面积(不含公摊)按1:1比例在就近还建小区进行产权调换。3、单位和个人共有产权的房改房选择货币补偿方式的,按评估价格根据所占产权比例分别补偿到单位和个人。单位和个人共有产权的房改房选择产权调换补偿方式的,个人部分可以选择产权调换房屋,单位产权部分经产权单位同意报县国资部门批准后,可由个人出资向单位购买,按套内面积(不含公摊)1:1比例在就近还建小区进行产权调换。

    对于非住宅房屋的商业性房屋补偿:商业性房屋权属证明为合法建筑、商业用途,有合法、有效的营业执照且营业执照上载明的经营场所为被征收房屋,办理了税务登记并有纳税凭证,连续经营2年至今的商业性房屋,选择货币补偿方式的,按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场评估价格予以补偿;选择产权调换补偿方式的,按实际面积(不含公摊)1:1比例在就近还建小区调换商业面积。

    对于装饰装修及屋上屋、楼梯屋、附属屋等补偿:1、室内外装饰装修按评估机构评估的价格予以补偿。2、自建房屋主体建筑上的屋上屋、楼梯屋,层高最 低点达到2.8m(含2.8m)以上的,按1:0.5比例折算成产权调换面积。层高最低点2.8m以下的按评估价格只作 货币补偿。钢构屋上屋、钢构附属屋一律只作货币补偿,不予产权调换。3、被征收房屋主体建筑之外的猪栏、牛栏、羊圈、羽禽棚舍等生产用房和室外厕所、仓储柴房、祠牌楼等,按评估价格只作货币补偿。但同时符合下列条件的附属厨房、卧室、车库可按 1:1 比例调换房屋。(1)层高最低点2.8m(含2.8m)以上,毗邻主体建筑。(2)建在合法的土地使用面积上,有规划、国土或 房产部门手续。不同时符合上述条件的附属厨房、卧室、车库只作货币补偿,不予产权调换。 4、以上符合条件实行产权调换的屋上屋、楼梯屋、 厨房、卧室、车库均不享受过渡安置补贴和奖励政策。5、自建房屋的地下室层高在 2.2m(含 2.2m)以上且系水泥地面的,纳入被征收房屋总层数计算主体建筑面 积,补偿方式由被征收人自行选择。层高在 2.2m 以下地下室的按评估价格予以货币补偿。 6、水井、屋前屋后水泥路面、围墙等按评估价予以货币补偿。

    方案补充规定还明确规定,征收范围内的建筑由相关职能部门进行调查和认定,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


    原文件链接:/art/2021/3/11/art_17186_1386282.html



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